768 lượt xem

Cách tính lãi suất và hồ sơ vay trả góp cho dự án Thanh Hà

Ngày đăng: 11:03:06 Chiều 19/09/2018

Nhằm giúp khách hàng mua nhà có nhu cầu vay vốn ngân hàng có thể tính toán được số tiền trả hàng tháng (bao gồm tiền gốc và tiền lãi), Sàn BDS Thanh Hà Mường Thanh  xin hướng dẫn cách tính lãi suất cho vay mua nhà trả góp tại ngân hàng như sau:

Lưu ý: Cách tính này theo phương thức dư nợ giảm dần – Đây là phương thức kinh tế nhất cho khách hàng vì tiền lãi sẽ ít hơn so với cách tính niên kim.

Liên hệ ngay để được tư vấn kịp thời phòng tín dụng Chủ đầu tư 

Hotline : 0983 12 9898  –  0944 10 6488 ( Zalo, Viber ) 

B1: Xác định khoản tiền cần vay

  Thông thường khi ngân hàng khi cho vay mua nhà sẽ cho khách hàng vay tối đa 70% giá trị nhà. Một số dự án có liên kết riêng có chương trình ưu đãi riêng có thể cho vay đến 80% giá trị căn hộ hoặc đất .

Quý khách có thể cân đối khả năng tài chính của mình để xác định khoản tiền cần vay ngân hàng để mua căn hộ hoặc mảnh đất mà mình đã chọn.

 

B2: Xác định thời gian vay

   Thời hạn vay đối với vay tối đa để mua nhà lên tới 25 năm ( 300 tháng) và đối với vay nhà xác định thời hạn vay bao nhiêu tùy thuộc vào thu nhập của khách hàng chứng minh được cũng như qua đánh giá thực tế của cán bộ tín dụng.

Nếu quý khách để thời gian vay càng dài thì số tiền gốc + lãi hàng tháng sẽ càng thấp. Đa số khách hàng  thường chọn vay thời gian tối đa để số tiền trả nợ hàng tháng là thấp nhất , và thực tế là để cho giai đoạn đầu mua nhà đỡ bị áp lực về tài chính cũng như tránh bị nợ quá hạn , sau đó 2 năm đến 3 năm khách hàng có thể tất toán trước hạn với số tiền mình tích lũy được.

Liên hệ ngay để được tư vấn kịp thời phòng tín dụng Chủ đầu tư để đảm bảo vay được, tránh mất cọc 

Hotline : 0983 12 9898  –  0944 10 6488 ( Zalo, Viber ) 

Hàng ngày hơn 10 Khách hàng phàn nàn mất cọc vì không thực hiện vay vốn được Ngân hàng vì những lý do ( Nợ xấu, xếp hạng khách hàng, quy định ngân hàng , hồ sơ thủ tục….) 

B3: Xác định mức lãi suất cho vay

   Hiện lãi suất cho vay ưu đãi cho vay nhà của  Ngân hàng từ 7,49 %/ năm đến 10,5%/ năm tùy theo loại hồ sơ vay ( khẩu vị rủi ro – được đánh giá dựa vào xếp hạng Khách hàng – AAA- BBB-CCC-DDD ),   loại dự án ( dự án có liên kết hay không ) , loại đất thổ cư ( loại đất nắm khu vực nào – vị trí mấy ….)   , hồ sơ chứng minh thu nhập, giá trị xe thế chấp, vùng miền…sau thời gian ưu đãi lãi suất thả nổi của các ngân hàng thường là 10.5%/năm.

B4: Tính tiền gốc hàng tháng cần trả

Tiền gốc hàng tháng = Tổng số tiền vay/Tổng thời gian vay (tháng)

B5: Tính số tiền lãi cần trả cao nhất

Tiền lãi tháng = Tiền gốc còn lại/12 tháng x Lãi suất

Như vậy với các bước trên, quý khách có thể tính cho mình số tiền gốc + lãi của tháng cao nhất cần phải trả.

Ví dụ :

Với khách hàng mua nhà, căn hộ tại dự án Thanh Hà – Mường Thanh.

=> Vay 400 triệu

=> Thời gian vay 25 năm ( 300 tháng )

=> Lãi suất ưu đãi 7% / năm 

Nhìn vay bảng trên ta có thể thấy rằng : Hàng tháng KH phải trả tiền gốc là 1,333,333 Vnđ ( tháng nào cũng trả đều như nhau,  tiền lãi dành cho tháng đầu tiên là 2,333,333 Vnđ ( tháng sau giảm dần còn 2,235,556 Vnđ ) => Tháng đầu tiên khách hàng phải trả cả gốc và lãi là 3,666,667 Vnđ.

Như vậy khách hàng chỉ cần chi trả hơn 3,6 triệu/ tháng ( tương đương với số tiền thuê nhà hàng tháng )  là có thể sở hữu được nhà ở tại dự án Thanh Hà Mường Thanh .

 

Danh mục hồ sơ vay mua nhà Chung cư Thanh Hà :

1. Hồ sơ nhân thân : 

– Chưng minh thư 2 vợ chồng

– Sổ hộ khẩu 2 vợ chồng 

– Đăng ký kết hôn ( nếu chưa lập gia đình thì cung cấp xác nhận độc thân, nếu đã lý hôn thì cung cấp quyết định ly hôn cùng xác nhận độc thân )

2. Hồ sơ tài sản đảm bảo :

– Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Thanh Hà ( Kh lưu ý khi nhận được hợp đồng mua bán nên công chứng ít nhất 6 bản để sau này làm – điện – nước – sổ hộ khẩu – tạm trú….)

– Phiếu thu đợt 1 ( phiếu thu 20% )

– Phiếu thu đợt 2 ( phiếu thu 20 % hoặc 10% đã đóng – nếu muốn vay 70% ) 

3. Hồ sơ nguồn trả nợ :

– Hợp đồng lao động của Chồng và vợ 

– Sao kê lương của 2 Chồng và vợ 3 tháng gần nhất tính từ thời điểm cung cấp hồ sơ vay ( nếu lương trả bằng tiền mặt thì cung cấp xác nhận thu nhập tiền mặt tháng gần nhất – liên hệ 0944 10 6488 để lấy mẫu chuẩn.

– Nếu là chủ doanh nghiệp , hộ kinh doanh, tự doanh …. các nguồn thu không phải từ lương liên hệ 094410 6488 để nhận được tư vấn chinh xác.

Trên là danh mục hồ sơ cơ bản của một bộ hồ sơ vay vốn mua Chung cư Thanh Hà 

Liên hệ ngay để được tư vấn kịp thời phòng tín dụng Chủ đầu tư để đảm bảo vay được, tránh mất cọc 

Hotline : 0983 12 9898  –  0944 10 6488 ( Zalo, Viber ) 

 

Bài viết liên quan



Chuyên viên tư vấn

Chuyên viên tư vấn

Thành viên 1

Chuyên viên tư vấn

Mobile: 0983129898 – 0944106488

Email: cskhthanhhamuongthanh@gmail.com

Xem chi tiết thêm ...

Chuyên viên tư vấn

Thanh viên 2

Chuyên viên tư vấn

Mobile: 0981086782 – 0938152181

Email: cskhthanhhamuongthanh@gmail.com

Xem chi tiết thêm ...

Chuyên viên tư vấn

Thanh viên 3

Chuyên viên tư vấn

Mobile: 0938186926 – 0989838226

Email: cskhthanhhamuongthanh@gmail.com

Xem chi tiết thêm ...

TOP